Ako zriadiť prevádzkareň?

Dobrý deň,

k vašej otázke uvádzame nasledovné:

Byt, resp. časť rodinného domu môže byť prevádzkárňou, za predpokladu splnenia určitých podmienok.

V danom prípade je potrebné uvedomiť si, že:
– v zmysle § 2 ods. 1 zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa bytom rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky a
– v zmysle § 85 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) možno stavbu, teda aj byt užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne stavebnom povolení.

Ak chce niekto svoj byt alebo rodinný dom trvalo používať na podnikateľské účely, musí si vlastník nehnuteľnosti vyžiadať súhlas stavebného úradu pre zmenu účelu využitia bytu resp. inej stavby (t.j. na iné účely ako na bývanie).

V prípade, že je splnená táto podmienka, uvádzame nasledovné:
Podnikateľ, ktorý podniká na základe živnostenského oprávnenia, má povinnosť podľa § 17 ods. 5 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov oznámiť zriadenie prevádzkárne do 15 dní od jej zriadenia príslušnému živnostenskému úradu a označiť tieto priestory v zmysle § 30 ods. 1 živnostenského zákona v spojení s § 15 ods. 1, 4 zákona č. 250/2007 Z.z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov, t.j. uviesť:
– obchodné meno
– sídlo/miesto podnikania
– meno a priezvisko osoby zodpovednej za činnosť prevádzkárne
– prevádzkovú dobu určenú pre spotrebiteľa
– prípadne iné označenie prevádzkárne: napr. informáciu o dočasnom uzatvorení, príp. zrušení prevádzkárne.

Zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v zmysle ustanovenia § 7 ods. 3 rozumie pod pojmom prevádzkáreň priestor, v ktorom sa uskutočňuje určitá podnikateľská činnosť. Pre podnikateľa (či už ide o fyzickú osobu alebo právnickú osobu) je týmto ustanovením uložená povinnosť označiť každú prevádzkáreň svojím obchodným menom (v súlade s § 9 Obchodného zákonníka) a prípadne aj jej názvom, alebo iným rozlišujúcim označením. Ide o osobitný predpis, ktorý upravuje povinnosť a obsah označenia prevádzkárne generálnym spôsobom.

Živnostenský zákon v § 17 ods. 1 vymedzuje pojem „prevádzkáreň“ ako priestor, v ktorom sa prevádzkuje živnosť. Ide o pozitívne vymedzenie tohto priestoru.
S cieľom eliminovať sporné prípady v názoroch na niektoré priestory bolo do tohto ustanovenia doplnené zákonom č. 279/2001 Z.z. aj negatívne vymedzenie prevádzkárne, ktoré jednoznačne uviedlo, že prevádzkárňou nie je priestor súvisiaci s prevádzkovaním živnosti ani technické a technologické zariadenie určené na prevádzkovanie živnosti. Treba si však uvedomiť, že v závislosti od povahy podnikania sa nevylučuje, že podnikateľská činnosť môže byť vykonávaná aj bez prevádzkárne. Za priestory súvisiace s prevádzkovaním živnosti sa podľa § 17 ods. 3 živnostenského zákona považuje najmä priestor určený na uskladnenie surovín a tovaru podnikateľa, stanovištia, odstavné plochy pre motorové vozidlá, garáže a priestory určené na zabezpečenie údržby a technickú kontrolu vozidiel, miesto podnikania fyzickej osoby, sídlo právnickej osoby, výstavné priestory a vzorkové predajne, priestor na prijímanie zákaziek alebo tovaru a na jeho vydávanie. Vzhľadom na to, že živnostenský zákon pri vymedzení týchto priestorov použil slovo „najmä“, nejde o taxatívny výpočet, čo znamená, že môže ísť aj o iné priestory, ktoré však vždy musia mať charakter priestoru súvisiaceho s prevádzkovaním živnosti alebo o technické a technologické zariadenie určené na prevádzkovanie živnosti.

Na záver si vás dovoľujeme upozorniť, že dané priestory musia byť posúdené orgánom verejného zdravotníctva najmä z hľadiska splnenia požiadaviek, ktoré ustanovuje zákon č. 355/2007 Z.z. a príslušné vykonávacie vyhlášky. (zdroj: OÚ BA)

Pokiaľ teda doma vykonávate činnosť, pôjde o prevádzkareň. Pokiaľ by ste účtovali u klientov a doma využívali kanceláriu len na skladovanie podkladov a podobne, išlo by o súvisiaci priestor.