Novela katastrálneho zákona od 1.10.2018

Novela katastrálneho zákona rozšírila počet náležitostí návrhu na vklad. Návrh na začatie katastrálneho konania musí obsahovať:

Podľa dôvodovej správy k návrhu zákona, iným identifikátorom cudzinca môže byť napríklad číslo pasu. 

V zmysle novej právnej úpravy účastníci konania, ktorí majú trvalý pobyt alebo sa zdržiavajú v zahraničí, musia v návrhu uviesť aj adresu na doručovanie na Slovensku z dôvodu zabezpečenia doručenia dôležitých písomností účastníkom konania. 

Zároveň upozorňujeme, že podľa § 30 ods. 5 „Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Prílohou návrhu na vklad môže byť len jedna zmluva, ktorej obsahom môže byť viac právnych úkonov.“ Aj podľa doteraz platnej právnej úpravy platilo, že nebolo možné požadovať zápis prevodu vlastníckeho práva len k jednej nehnuteľnosti, pokiaľ predmetom prevodu podľa zmluvy bolo viac nehnuteľností. 

V prípade akciovej spoločnosti (ak spoločnosť nadobúda majetok na základe zmluvy uzatvorenej s jej zakladateľom alebo spoločníkom za protihodnotu vo výške najmenej 10 % hodnoty základného imania) bude novou prílohou čestné vyhlásenie o splnení podmienok podľa § 59a Obchodného zákonníka alebo čestné vyhlásenie, že sa tieto podmienky na danú obchodnú spoločnosť nevzťahujú. Na ostatné obchodné spoločnosti sa uvedené ustanovenie vzťahovať nebude. 

V zmysle upraveného § 7 bude kataster obsahovať aj údaj o cenách nehnuteľností. Tie sa budú evidovať až od 1.10.2018, spätne sa nebude cena zisťovať. 

V prípade, ak žiadateľ bude požadovať zníženie správneho poplatku za elektronický návrh na začatie katastrálneho konania, musia byť všetky prílohy v elektronickej podobe. Prílohy však bude možné podať aj listinne, avšak tu nárok na zníženie správneho poplatku nevznikne. 

K návrhu na vklad v prípadoch, keď sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku, nebude potrebné dokladať geometrický plán. Bude postačovať uvedenie čísla úradného overenia geometrického plánu, pokiaľ bude geometrický plán overený po nadobudnutí účinnosti tejto novely katastrálneho zákona. 

Návrh na vykonanie záznamu bude možné podať aj prostredníctvom elektronického formulára, ktorý úrad zverejní na svojom webovom sídle.  

Dôvodová správa zároveň uvádza, že k žiadosti o zápis zákonného záložného práva bude postačovať žiadosť správcu bytového domu alebo žiadosť spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o jeho zápis do katastra nehnuteľností bez uvedenia pohľadávky a bez doloženia listiny preukazujúcej existenciu pohľadávky. 

V zmysle § 42 ods. 3 „Podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené podľa osobitných predpisov;10a) ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený. To neplatí, ak je účastníkom zmluvy štátny orgán, Slovenský pozemkový fond, obec alebo vyšší územný celok, Železnice Slovenskej republiky alebo ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti vyhotovenú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom.“ 

Ustanovenie § 42 ods. 4 rieši prípady potreby opravy chýb. „Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti, účastníci konania môžu vykonať opravu len dodatkom k zmluve. Ak je zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice, chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti sa opravia postupom podľa osobitného predpisu.“ 

Z uvedeného vyplýva, že opravné doložky už nebude možné realizovať (s výnimkou notárskych opravných doložiek), ale bude potrebné účastníkmi zmluvy vyhotoviť dodatok k zmluve. 

Lehota na zápis výmazu záložného práva sa skrátila na 5 pracovných dní. Lehoty pri ostatných záznamoch zostali zachované v dĺžke 60 dní.