Darovanie nehnuteľnosti vnučke / vnukovi

Pri otázke darovania nehnuteľnosti maloletému je na prvom mieste potrebné si ujasniť, či má maloletý vôbec spôsobilosť takýto dar prijať.

Podľa § 9 Občianskeho zákonníka má totiž maloletý spôsobilosť len na také právne úkony, ktoré sú „svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej jeho veku.“ Treba preto skúmať, či uzavretie darovacej zmluvy, ktorej predmetom je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, je právnym úkonom primeraným spôsobilosti maloletého.

Na túto otázku dáva pomerne jednoznačnú odpoveď prax všeobecných súdov. Podľa rozhodnutia NS ČR, sp. zn. 25 Cdo 1005/1999: „Maloletý je spôsobilý na prijatie daru, ak ho možno vzhľadom na jeho vek považovať za schopného pochopiť podstatu darovacej zmluvy a ak darovanie zároveň znamená preňho finančný prospech, a to aj vyšších hodnôt. Maloletý môže bez akýchkoľvek pochybností sám prijať dar peňazí alebo predmetov, ktoré sa mu obvykle darujú pri rôznych príležitostiach. Na druhej strane nie je spôsobilý bez zastúpenia platne uzavrieť darovaciu zmluvu, ktorá by viedla k následným povinnostiam či obmedzeniam ťaživo vplývajúcim na jeho osobné a majetkové pomery, príp. ktorá by aspoň hrozila ťažkosťami pre obdarovaného.“

V podobnom duchu sa nesie názor vyslovený v rozsudku Krajského súdu Trnava, sp. zn. 25 CoP 57/2018, podľa ktorého darovaním „väčšinového spoluvlastníckeho podielu 4/5-ín na byte s príslušenstvom nadobúda maloletý majetok značnej hodnoty. Na druhej strane ako väčšinový spoluvlastník danej nehnuteľnosti je povinný znášať náklady na jej údržbu. Za čas maloletosti, kým nenadobudne schopnosť samostatne sa živiť, by mali náklady na údržbu a užívanie nehnuteľnosti titulom vyživovacej povinnosti za maloletého uhrádzať jeho rodičia. Avšak po nadobudnutí schopnosti dieťaťa samostatne sa živiť, povinnosť rodičov uhrádzať náklady na údržbu nehnuteľnosti zaniká (povinnosť hradiť náklady na užívanie trvá každému v rozsahu skutočného užívania) a v prípade, že rodičia tieto náklady nebudú chcieť uhrádzať dobrovoľne, bude ich musieť maloletý znášať sám, v rozsahu veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu.“ 

Ak by bola súčasťou darovacej zmluvy aj zmluva o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve rodičov doživotne užívať nehnuteľnosť, ktorú darujú svojmu maloletému dieťaťu, súd bude opäť skúmať, či vecné bremeno je pre maloletého výhodné a či preňho predstavuje riziká do budúcnosti, najmä ohrozenie jeho užívacieho práva v dospelosti.

Z právneho hľadiska problematické by mohlo byť aj darovanie nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom (zriadeným napr. v prospech banky na zabezpečenie splatenia poskytnutého hypotekárneho úveru). V takom prípade by súd skúmal „proporcionalitu poskytnutého úveru v pomere k cene zaťaženej nehnuteľnosti (rozsudok Krajského súdu Prešov, sp. zn. ).“ Kľúčovým hľadiskom je opäť posúdenie, či by darovanie zaťaženej nehnuteľnosti predstavovalo pre obdarovaného maloletého majetkový prospech (t. j. či by cena nehnuteľnosti výrazne prevyšovala sumu poskytnutého úveru).

Prečítajte si aj: Schválenie úkonu za maloleté dieťa