Môže ma syn vyhodiť z domu?

Vzhľadom na to, že – ako spomínate – rodinný dom patril pôvodne Vám a Vašej žene, až neskôr ste ho previedli na Vášho syna, ktorý Vám teraz hrozí vysťahovaním, dôležité je najskôr si objasniť, či popri zmluve o prevode vlastníckeho práva (napr. darovacia zmluva), ktorou ste previedli vlastnícke právo k Vášmu domu na Vášho syna, bola uzatvorená aj zmluva o zriadení vecného bremena.

Táto zmluva sa veľmi často uzatvára práve v prípadoch, keď rodičia darujú nehnuteľnosť, v ktorej dovtedy sami bývali, svojmu dieťaťu. Zmluvou o zriadení vecného bremena, ktoré sa zriaďuje ako osobnostné právo prináležiace výlučne rodičom (ako tzv. oprávneným z vecného bremena), sa vytvára vecné bremeno spočívajúce v práve rodičov užívať darovanú nehnuteľnosť aj potom, ako prevedú vlastnícke právo k nej na svoje dieťa, a to až do ich smrti. Zmluva o zriadení vecného bremena ich tak ochraňuje v prípade, ak by sa ich nový vlastník domu rozhodol vysťahovať.

Prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a ako také nezakladá nijaké právo k nehnuteľnosti ani jej vlastníkovi (§ 3 ods. 3 zákona č. 253/1998 Z. z.). Dôležité je, že obec, mesto alebo mestská časť, ktorá vedie ohlasovňu, „záznam o trvalom pobyte zruší na návrh vlastníka budovy alebo jej časti občanovi, ktorý nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo (§ 7 ods. 1 písm. f) zákona č. 253/1998 Z. z.).“

Zákon ďalej vymenúva osoby, ktorých trvalý pobyt týmto spôsobom zrušiť nemožno (napr. nezaopatrené dieťa, manžel), avšak na rodičov vlastníka domu sa táto výnimka nevzťahuje.

Navrhovateľ by tiež musel predložiť ohlasovni dokument, z ktorého vyplýva zrušenie alebo obmedzenie Vášho užívacieho práva k nehnuteľnosti (predpokladáme, že by stačilo predložiť darovaciu zmluvu, ktorou sa de facto vzdávate nielen vlastníckeho práva, ale aj práva vec užívať). Opäť, tomuto postupu by sa dalo predísť, ak by ste vedeli preukázať, že k synovej nehnuteľnosti stále disponujete samostatným užívacím právom (založeným napr. zmluvou o zriadení vecného bremena), teda že v synovom dome nebývate len vďaka jeho „dobrej vôli“ a preto, že Vašu prítomnosť stále „toleruje“.

Prečítajte si aaj: Môžem zrušiť trvalý pobyt svojej dcére / synovi?