Prístup na susedov pozemok

Otázka

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako mám postupovať v prípade, že sused mi nechce povoliť prístup na jeho pozemok kvôli vykonaniu opravy fasády, aj napriek tomu, že časť nášho pozemku (60 cm) zasahuje do jeho dvora? Ako mám v takejto situácii pokračovať?

Odpoveď:

Dávame Vám do pozornosti ustanovenie § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka (OZ), ktoré hovorí, že „Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.“

 

Z citovaného ustanovenia vyplýva, že Váš sused je v zmysle zákona povinný umožniť Vám vstup na jeho pozemok, avšak len na nevyhnutný čas na vykonanie úkonov, ktoré si vyžaduje údržba alebo obhospodarovanie Vášho pozemku. Nejde teda o právo trvalého vstupu či prístupu na susedný pozemok. Zároveň odporúčame dbať na to, aby ste pri výkone tohto práva obmedzovali Vášho suseda v čo najmenšej miere a aby sa vstup na susedný pozemok nestal pravidelnosťou (v takom prípade by sa svojou povahou približoval k vecnému bremenu, kvôli čomu by ste nemuseli uspieť v potenciálnom súdnom konaní – napr. rozhodnutie NS SR, sp. zn. 22 Cdo 1281/2002).

 

Za žiadnych okolností nie je možné vstúpiť na cudzí pozemok bez súhlasu jeho vlastníka. Aj napriek tomu, že ste v danej situácii oprávnenou osobou, odporúčame najskôr o povolenie vstupu suseda požiadať a vysvetliť mu dôvody, pre ktoré potrebujete na jeho pozemok vstúpiť, prípadne sa s ním dohodnúť na primeranej náhrade.

 

Ak by Vám sused aj naďalej odmietal povoliť vstup na jeho pozemok, prichádza do úvahy žaloba na uloženie povinnosti strpieť vstup na nehnuteľnosť.

Z našej strany Vám vieme prípadne spísať výzvu susedovi, kde ho upozorníme na Vaše práva. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na office@akmv.sk.