AKMV 
Vysporiadanie investícií vložených do prenajatého priestoru nájomcom
V tomto článku načrtneme, aké má možnosti nájomca (v prípade podnájomnej zmluvy podnájomník) v prípade, ak investoval (zhodnotil) prenajatý priestor.
PREČÍTAŤ ČLÁNOK
Kúpna zmluva
Kompletný právny servis súvisiaci s kúpou či predajom nehnuteľnosti vrátane rezervačnej zmluvy a úschovy. Pomôžeme aj s vkladom do katastra. Zvládneme to rýchlo a bezchybne aby ste sa o nič nemuseli starať.
ZákladSpripomienkovanie existujúcej zmluvy |
ŠtandardVypracovanie novej kúpnej zmluvy Najobľúbenejšie |
PrémiumVypracovanie zmluvy, notárska úschova, kontrola bankových zmlúv |
|
|---|---|---|---|
|
Základ
Spripomienkovanie existujúcej zmluvy
|
|||
| 96 € hodinová sadzba | 800 € vrátane DPH | 1 000 € + úschova podľa jej výšky |
Aké služby ponúkame
Tvorba aj pripomienkovanie kúpnej zmluvy si vyžadujú znalosti a skúsenosti, bez ktorých sa zmluvná strana vystavuje riziku uzavretia pre ňu nevýhodnej zmluvy, príp. zmluvy, ktorá nie je platná či právne vymožiteľná.
- komplexný právny servis a poradenstvo pri vypracovaní / spripomienkovaní kúpnej zmluvy
- promptné vypracovanie všetkých potrebných dokumentov
- podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností v prípade, že sa jedná o kúpu nehnuteľnosti
Náležitosti kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť upravujú viaceré právne predpisy. Vo všetkých prípadoch prevodov nehnuteľností je však nevyhnutné, aby kúpna zmluva v zmysle § 42 ods. 2 zákona o katastri nehnuteľností obsahovala údaje o:
- účastníkoch práv k nehnuteľnostiam; ak ide o fyzickú osobu uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, zmluva musí obsahovať názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má právnická osoba pridelené, prípadne iné identifikačné údaje
- nehnuteľnosti; podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra “C” alebo parcela registra “E”, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku
- mieste a čase jej spísania, právnom úkone a jeho predmete
Nevyhnutnou náležitosťou pri zmluvách o prevode nehnuteľností je zachovanie písomnej formy, čo priamo vyplýva z ust. § 46 ods. 1 Občianskeho zákonníka.
Ak kupujete nehnuteľnosť, okrem podpísania kúpnej zmluvy Vás čaká ďalší krok, bez ktorého vám vlastníctvo ku kúpenému pozemku, bytu alebo domu nevznikne. Práva k nehnuteľnostiam totiž vznikajú, menia sa alebo zanikajú až vkladom do katastra. Podpísanie kúpnej zmluvy či dokonca ani zaplatenie kúpnej ceny z Vás teda automaticky nerobia vlastníka predmetnej nehnuteľnosti, a preto sa príslušnému katastrálnemu úradu podáva návrh na vklad.
Zákon pozná aj kúpu hnuteľných vecí, s ktorou vám tiež ochotne pomôžeme.
Referencie od klientov
Otázky z poradne
Nájom nebytových priestorov
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či je zmluva o podnájme nebytových priestorov absolútne neplatná, ak je uzavretá na...
PREČÍTAŤ ODPOVEĎVecné bremeno
Chcem sa opýtať na vecné bremeno pri pozemku (orná pôda). Som majiteľka ornej pôdy, ktorú momentálne využívam na sadenie zemiakov...
PREČÍTAŤ ODPOVEĎVydržanie nehnuteľnosti
Dobrý deň, keďže by sme chceli stavať rodinný dom, dali sme si vytýčiť pozemok geodetom. Pri vytýčení sa zistilo, že susedov plot...
PREČÍTAŤ ODPOVEĎSúvisiace články
Zrušenie darovacej zmluvy (vrátenie daru)
V zmysle platných právnych predpisov je vlastník oprávnený za svojho života nakladať so svojím majetkom. To znamená, že vlastník veci...
PREČÍTAŤ ČLÁNOK
Predaj veci ako stojí a leží. Čo toto ustanovenie znamená?
Najmä v kúpnych, ale aj iných scudzovacích zmluvách býva často obsiahnuté ustanovenie, podľa ktorého sa vec predáva „ako stojí a...
PREČÍTAŤ ČLÁNOK