Как работают брокеры/маклеры по недвижимости в Словакии

Стандартным в случае аренды является случай, когда посредник по недвижимости возьмёт от арендатора как компенсацию сумму в размере оплаты одного месяца проживания. Вы как арендатор уже бы не должны были платить никакой компенсации. К сожалению, всё ещё случается, что посредники по недвижимости требуют заплатить компенсацию как у арендатора, так и от арендодателя. От арендатора требуется, чтобы изначально внёс депозит (как правило, в размере оплаты за один месяц) на случай возникновения ущерба недвижимости во время аренды. Часто этот депозит или возвращается арендатору, или учитывается как последняя месячная оплата аренды.

В случае продажи недвижимости компенсация, как правило, вычитывается из суммы недвижимости. Она колеблется в рамках 2-4%. Как правило, за продажу недвижимости на сумму 100000 евро взымается сумма компенсации в 2000 евро.

Посредник по недвижимости в цене компенсации должен был бы предоставить своему клиенту определённый пакет услуг. Хороший партнёр постарается о целом процесса продажи/покупки от первого осмотра и аж до вручения нового документа о собственности клиенту.

Стандартное предложение посредников по недвижимости включает: 

Некоторые посредники по недвижимости для своих клиентов дополнительно обеспечивают авторизацию договора адвокатом. Наверное, самым большим преимуществом авторизации является охрана сторон договора перед злонамеренным использованием данных о личности со стороны продавца или же покупателя. 

При выборе партнёра для опосредования продажи Вашей недвижимости часто встретитесь с тем, посредник по недвижимости стремится обеспечить эксклюзивность купли-продажи/аренды Вашей недвижимости. Это значит то, что только один посредник будет предлагать данную недвижимость.

Вам кажется, что это невыгодно, когда Вашу недвижимость продаёт только один партнёр? Думаете, что чем больше фирм предлагает Вашу недвижимость – тем больше шансов её продать? Мы придерживаемся мнения, что эксклюзивность скорее выгодна чем наоборот. Представьте себе, что ту же недвижимость предлагают 10 посредников. Каждый посредник предлагает другую сумму компенсации. Это очевидно, что Ваша недвижимость появиться в объявлениях с 10-ю разными ценами. Интересующиеся лица растеряются.

Приведённое выше будет правдой в том случае, если партнёр, которого выберите, является серьёзным и уважаемым. Чтобы его проверить, можете одному посреднику, например, предложить эксклюзивность на месяц и увидите, останетесь ли Вы довольны и стоит ли с ним сотрудничать.

Одной из основных задач посредника по недвижимости является определить реальную стоимость недвижимости. Продавец в большинстве случаем имеет своё представление о цене, которая, однако, очень часто будет выше реальной стоимости. Серьёзный посредник знает, как колеблются цены в зависимости от типа недвижимости и предупредит своего клиента о ценовой разнице, в которой приблизительно колеблется цена недвижимости. Посредники тоже заинтересованы в эффективной деятельности и не хотят предлагать непродаваемую недвижимость.