Покупаете апартаменты в Словакии? Какие у них недостатки по сравнению с квартирами?

Землепользовательский план требует соблюдения определенного соотношения жилого и нежилого пространства. Мы часто встречаемся с ситуациями, в которых брокеры убеждают клиентов, что апартаменты ничем не отличаются от квартир. Но это не так, речь как раз таки идет о нежилом пространстве. Строительный закон, Кадастровый закон и даже землепользовательский план не включают в себя понятие «апартаменты». Существует довольно таки много причин, по которым строители предлагают купить апартаменты.

Когда застройщик обращается в Строительный комитет за разрешением на стройку, то, в качестве одного из приложений, от него требуется светотехнический отчет. Говоря другим языком, для того чтобы пространство было класифицировано как жилое, светотехник должен подтвердить, что в это пространство поступает достаточное количество света для того, чтобы это пространство использовать в качестве жилья. Практически в каждом жилом доме есть места, которые находятся в тени от окружающей застройки и в эти помещения солнце светит всего пару часов в день, или же не светит вообще. Такое пространство является не жилым и считается, как мы уже вспоминали ранее, нежилым.

Для строителей намного выгоднее продавать помещения в качестве жилья, нежели продавать или сдавать их в аренду для бизнеса. Если помещение освещено на час меньше, чем это устанавливает норма, то такие помещения застройщики отмечают как апартаменты или ателье.

В Кадастр апартаменты записываются в качестве жилого помещения, то есть вещь, которая предназначена для жилья. Исходя из этого, апартаменты можно указать в качестве постоянного места жительства.

Проблемы могут настать при получении ипотечного кредита.

Хотя в документе о собственности апартаменты зарегистрированы как жилье, при получении ипотеки, банк не обязан их не рассматривать в качестве жилого помещения. Одним из оснований для утверждение ипотечного кредита является отчет эксперта. Эксперт потребует проектную документацию, разрешение на строительство, разрешение со стороны кадастра. В таком случае для банка будет очевидно, что речь идет не о жилом пространстве. И если взять во внимание тот факт, что ипотечный кредит нужен для финансового обеспечения для покупки жилья, то скорее всего банк решит не выдавать Вам ипотеку.

При покупке апартаментов, вопрос «Не возникнут ли сложности при дальнейшей продаже этих апартаментов?» навсегда останется для собственника открытым.