Установление права залога на недвижимость в Словакии

Согласно Гражданскому кодексу Словакии, залоговое право служит в качестве предохранительной меры, которая должна страховать кредитора касательно выплаты долга, или же в ситуации, покрытия стоимостью залога стоимости долга, если тот не был выполнен вовремя надлежащим образом.

Право залога является одним из наиболее распространенных средств обеспечения охраны долга. Кроме функции обеспечивающеей безопасность кредитора, залог так же может выполнять функцию сатисфакции долга. Функция обеспечения безопасности для кредитора, означает, что залог предмета при помощи права залога принудит должника, выполнить свои обязательства. Также, усиливается позиция кредитора, поскольку долг будет уплачен даже в случае, если должник будет не в состоянии или откажется выполнить свои обязательства. Функция сатисфакции основана на том, что кредитор может вернуть свои средства путем реализации залогового права, или же требовать выполнения обязанностей, если долг не был погашен. Кредитор не обязан обращаться в суд с иском и может продать залог, с целью погашения долга при помощи полученных финансовых средств. Существование залогового права основано на существовании застрахованого долга. Из этого следует, что в случае исчезновения долга исчезает и право залога.

Согласно § 151d отс.1 Гражданского кодекса Словаки, в качестве залога может быть представлена вещь, право, материальная ценность, жилое или нежилое помещение, совокупность вещей, прав или материальных ценностей, фирма или другая комплексная вещь.

Право залога устанавливается на основе письменного договора, соглашения наследников о делении наследства, постановления суда, административного органа или закона. В договоре об оформлении права залога также устанавливается задолженность, которая покрывается залоговым правом и сам предмет залога.

Для возникновения права залога требуется его регистрация в Нотариальном сентральном регистре залоговых прав. Однако, в ситуациях с залогом, который представлен в виде недвижимости, право залога возникает после регистрации в кадастре недвижимости.

Если залогодержатель хочет реализовать свое право залога, то он обязан письменно уведомить об этом залогодателя и должнику, если последний не является должником и залогодателем одновременно.

Если право залога зарегистрировано в кадастре недвижимости, залогодержатель должен отправить на его адрес один экземпляр уведомления о начале процесса реализации залогового права. Кадастр отметит начало реализации права залога.

Залогодатель обязан предоставить залогодержателю необходимое содействие для реализации залогового права. При реализации, залогодержатель действует от имени залогодателя. Если случится ситуация, что выручка с продажи залога превышает сумму задолженности, то залогодержатель обязан вернуть остаток с продажи залога, сумма которого больше суммы задолженности, после вычитания стоимости средств, которые были использованы на реализацию права залога.

При оформлении права залога к недвижимости, залоговые права обозначены в части С – обременение, на документе о собственности.

Право залога, в основном, исчезает вместе с выполнением задолженности или с реализацией залогового права.