Zápis poznámky k nehnuteľnosti o prebiehajúcom súdnom konaní

Aj keď má takáto poznámka len informatívny a nie priamo obmedzujúci účinok, žiadny potencionálny nadobúdateľ vlastníckeho alebo iného vecného práva nebude mať pravdepodobne záujem vstupovať do takého právneho vzťahu, ak nie je istý výsledok súdneho konania. Právo požadovať zápis začatia súdneho konania, v ktorom sa uplatňujú vecné práva k nehnuteľnostiam, vyplýva z § 44a Občianskeho súdneho poriadku.

Podľa § 5 ods. 3 zákona o katastri nehnuteľností je poznámka úkon okresného úradu, ktorý je určený na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu a ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti. Poznámka o prebiehajúcom súdnom konaní má len informatívny charakter a nie je prekážkou nadobudnutia nehnuteľnosti treťou osobou.

Navyše, podľa § 159a Občianskeho súdneho poriadku výrok právoplatného rozsudku o určení vecného práva k nehnuteľnosti, o neplatnosti právneho úkonu, ktorým sa nakladalo s nehnuteľnosťou, prípadne o určení neplatnosti dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti je záväzný aj pre účastníkov zmluvy, ktorej sa týka návrh na povolenie vkladu vecného práva k dotknutej nehnuteľnosti a ktorý bol podaný v čase, keď v katastri nehnuteľností bola vykonaná poznámka o tomto súdnom konaní.

Znamená to, že výrok právoplatného rozsudku napríklad o určení vecného práva k nehnuteľnosti, je záväzný aj pre osobu, ktorá nadobudla vecné právo k tejto nehnuteľnosti v čase, kedy v katastri nehnuteľností bola vykonaná poznámka o tomto súdnom konaní. Pokiaľ teda bude v katastri po zaznamenaní poznámky o prebiehajúcom súdnom spore zapísaná osoba odlišná od účastníka konania, rozsudok o určení dopadne aj na takúto osobu a predstavuje listinu spôsobilú záznamom privodiť právny stav, ktorý tu bol pred zmenou.

Ako prílohu odporúčame priložiť žalobu, na ktorej je potvrdenie súdu o jej podaní na príslušný súd.